Header image
По интересующим Вас вопросам можете звонить по телефону (388 22) 22-2-84, (388 22) 2-26-05

Часто задаваемые вопросы

ТСЖ интересуется возможностью использовать проценты, начисленные на остаток средств на специальном счете фонда капитального ремонта, на текущие хозяйственные нужды ТСЖ. Насколько правомерно такое использование средств? Соответствующее решение собственников жилых помещений готовы принять на общем собрании

Ответ: Проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, являются средствами фонда капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ). А средства фонда капитального ремонта могут использоваться только для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту и другие цели, определенные статьей 174 ЖК РФ и непосредственно связанные с проведением капитального ремонта.
Таким образом, ЖК РФ не предусмотрена возможность использования процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, на текущие хозяйственные нужды ТСЖ.

П. 8 ч. 1 ст. 170 ЖК РФ предусматривает «иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом». Вопрос: правомерно ли в рамках данного пункта размещать средства фонда капитального ремонта на банковский депозит при условии, что договором такого депозита будет предусмотрен возврат данных средств и начисленных процентов исключительно на исходный специальный счет фонда капитального ремонта? Подразумевается наличие соответствующего решения собственников помещений.

Ответ: К счетам, открываемым для формирования фондов капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счёту, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением
Если дом будет введен в эксплуатацию в конце 2014 г., то каким образом собственники смогут реализовать свое право по выбору способа накопления средств на фонд капитального ремонта? Какой устанавливается срок для принятия решения?

Ответ: Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год, и новый дом будет включен в актуализированную программу в соответствии с решением субъекта РФ.
Обязанность по уплате взносов у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в актуализированную программу, возникает в аналогичном порядке, как и при принятии программы, в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ: по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована актуализированная региональная программа.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками также в аналогичном порядке, как и при принятии программы, в соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ: в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение шести месяцев после опубликования актуализированной региональной программы.

Статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. В данном случае имеется в виду определение владельца специального счета? Или это разные решения общего собрания собственников? От этого зависит кворум для решения вопроса по определению владельца специального счета (2/3 или простое большинство).

Ответ: Лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, является владелец счета, т.к., согласно части 1 статьи 176 ЖК РФ, открыть на свое имя специальный счет может только лицо, указанное в частях 2 и3 статьи 175 ЖК РФ (ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив, региональный оператор), а операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком только по указанию владельца специального счета и при предъявлении предусмотренных ЖК РФ документов (части 4 и 5 статьи 177 ЖК РФ).
Добрый день! Скажите, производить оплату за капитальный ремонт необходимо только с общей площади жилого помещения? А если я являюсь собственником нежилого помещения?

Ответ: Нежилое помещение является частью многоквартирного дома как единого комплекса недвижимого имущества. Оплату взносов должны производить все собственники помещений в МКД, и жилых, и нежилых.
Дайте разъяснения по трактованию ст. 175 ЖК РФ, если в многоквартирном доме (одном) создано ТСЖ, количество квартир больше 30, могут ли собственники в таком ТСЖ принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете не у регионального оператора?

Ответ: Если ТСЖ, управляющий несколькими МКД, не может быть владельцем специального счёта ввиду установленных ЖК РФ ограничений, владельцем специального счета в отдельном доме может быть только региональный оператор.
В жилом доме, в котором создан ЖСК, первый и второй этажи занимают магазины и офисы. Эти нежилые помещения находятся в собственности у физических лиц. Оплачивают ли эти лица взносы на капитальный ремонт жилого дома, и если ДА, то на какой счет: на свой или на специальный счет, открытый ЖСК (инженерные коммуникации, кровля, фундамент — общиe).

Ответ: Взнос на капитальный ремонт обязаны уплачивать собственники всех помещений, и жилых, и нежилых. Все собственники МКД уплачивают взносы на один счёт в соответствии с решением, принятым на их общем собрании: если выбран способ формирования фонда капремонта на счёте регионального оператора – то на его счёт, а если выбран способ формирования на специальном счёте – то на этот спецсчёт.
1. В случае если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран Региональный оператор, и собственники решили делать кап.ремонт раньше года, установленного в Перечне МКД, в отношении которых планируется проведение кап. ремонта общего имущества помещений, то собственники МКД могут рассчитывать на софинансирование из бюджета (возможно, при накоплении определенной доли средств – если да, то какая доля нужна)? МКД управляется управляющей компанией.
2. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран Региональный оператор, можно ли представителем между МКД и Региональным оператором выбрать (при согласии УК) УК. Если да, то каким документом должно быть оформлено это согласие между собственниками МКД и УК.

Ответ:
1. ЖК РФ определено, что средства господдержки предоставляются вне зависимости от способа формирования капитального ремонта. Порядок и условия предоставления господдержки устанавливаются нормативным правовым актом субъекта РФ.
2.Не очевиден смысл представительства собственников перед региональным оператором-владельцем спецсчёта. Управляющая организация участвует в капитальном ремонте МКД следующим образом: капитальный ремонт при формировании фонда капремонта на специальном счёте проводится по её предложению (о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг/работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капремонта); по решению собственников управляющая организация выставляет платёжные документы на уплату взноса на капремонт; она может выступить лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД будет участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать акты приёмки. Также управляющая организация может быть получателем средств господдержки по МКД, формирующих фонд капремонта на специальном счёте.
В отношении регионального оператора – владельца специального счёта её функции состоят в запросе информации по специальному счёту.
Все функции, выполняемые управляющей организацией, закрепляются в договоре управления, заключаемого ею с собственниками.

Могут ли собственники помещений в МКД, принявшие решение об уплате взносов на капремонт на специальный счет регионального оператора, принять решение о том чтобы оплачивать услуги по формированию квитанций на капремонт со специального счета и кто будет определять сумму свыше минимальных взносов на специальном счете для расчетов по данным услугам.

Ответ: Жилищным Кодексом РФ определён закрытый перечень операций по специальному счёту. Оплата услуг по формированию квитанций со специального счёта не предусмотрена ЖК РФ.
Каким платежным документом будут оформляться требования платежа и кто будет предъявителем его при любом из двух способов накопления? Какой документ останется у плательщика в подтверждение произведенного платежа? Будут ли персонифицированы взносы?

Ответ: При формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора счета на оплату взносов на капитальный ремонт предоставляются региональным оператором (или лицом, которому региональный оператор поручил данную функцию по договору), а при формировании фонда капремонта на спецсчёте порядок предоставления платёжных документов определяется решением собственников каждого МКД. Платёжный документ на оплату взносов на капремонт оформляется аналогично платёжным документам на жилищно-коммунальные услуги и содержит извещение и квитанцию. При оплате по бумажной технологии подтверждением платежа является квитанция с оттиском контрольно-кассовой машины (извещение остаётся у лица, принявшего платёж), при оплате по безбумажной технологии подтверждением является чек.
Здраствуйте! Решение об оплате комиссий банку за открытие и обслуживание специального счета рассматривается решением собственников многоквартирного дома. Комиссия должна производиться из средств фонда капитального ремонта, превышающих сумму минимальных взносов на капитальный ремонт, в случае, если такое решение принято собственниками. А если собственниками решение не принято, как быть? Спасибо!

Ответ: Вопрос уплаты комиссии регулируется договором между банком и клиентом — владельцем специального счёта. В случае, если у клиента отсутствуют источники оплаты услуг банка, банк имеет право отказать ему в заключении договора. Возможным решением вопроса являются условия по обслуживанию счёта, при которых комиссия за обслуживание счёта взимается из сумм процентов, начисляемых банком по специальному счёту.
Хотим создать «ленивое» ТСЖ, чтобы иметь свой счёт на капремонт дома. Скажите, пожалуйста, нужно ли 100 процентное участие собственников в голосовании, т.е. будут ли выборы состоявшимися, если часть собственников не проголосует?

Ответ: Условия создания ТСЖ определены статьей 136 ЖК РФ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Необходимо отметить, что решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен такой размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (пункт 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно ЖК в функции Регионального оператора входит аккумулирования Д/С на счете/счетах регионального оператора для проведения капитальных ремонтов.В процессе изучения данной главы ЖК мы поняли что в понятии счете/счетах, часто встречающихся в 15 главе кроется общий счет Регионального оператора по различным муниципальным образованиям в регионе.В итоге интересует вопрос. Кто будет выставлять платежные документы, являться техническим заказчиком для домов которые выбрали спец. счет и владельцем его указали регионального оператора, при условии что в функциях в ст. 180 ЖК РФ, да и в ЖК в целом ни слова не написано про эту обязанность именно для этого варианта накопления средств для кап. ремонта.С учетом того что нигде прямым текстом в законе это не написано — региональные операторы могут отказаться брать на себя данную обязанность.

Ответ: ЖК РФ не установлена обязанность для регионального оператора по выставлению квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт, а также по организации проведения капитального ремонта в МКД, собственники которого формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.
Если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то сами собственники обеспечивают проведение капитального ремонта. Техническим заказчиком в этом случае выступают собственники или уполномоченное собственниками лицо, которое привлекает подрядные организации и заключает с ними договоры.

В случае если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор, применяются ли положения ч.4 ст.179 ЖК РФ, согласно которой региональный оператор может использовать на возвратной основе средства полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах?

Ответ: Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, региональный оператор не может использовать эти средства для финансирования капитального ремонта в других МКД.
Добрый день! Прошу разъяснить, действительно ли владельцем спец.счета для формирования фонда капитального ремонта МКД может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ) в состав которого входит только один МКД. В наше ТСЖ входят 2 МКД, председатель ТСЖ утверждает, что в данном случае мы не можем выбрать для формирования фонда кап. ремонта МКД спец.счет в банке, а должны выбрать регионального оператора либо разделиться на 2 ТСЖ, т.е. в каждом доме — свое ТСЖ.

Ответ: Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Добрый день! Разъясните, пожалуйста, за счет каких средств оплачиваются услуги банка по открытию и содержанию спец.счета на кап.ремонт? Согласно перечню операция по спец.счету, указанному в ст.177, а также п. 1 ст. 174 банк не вправе списывать плату за свои услуги со счета. Верно ли это?

Ответ: Услуги банка за открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт оплачиваются собственниками общего имущества в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете.
Средства фонда капитального ремонта, согласно статье 174 Жилищного кодекса РФ, могут использоваться только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом, за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Согласно пункту 6 части 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ, на специальный счет может производиться начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета. Решение об оплате комиссий банку за открытие и обслуживание специального счета рассматривается решением собственников многоквартирного дома. Комиссия должна производиться из средств фонда капитального ремонта, превышающих сумму минимальных взносов на капитальный ремонт, в случае, если такое решение принято собственниками.

Кем осуществляется предъявление квитанций собственникам помещений на уплату взносов на капитальный ремонт в случае, если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора.

Ответ: Согласно статье 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонта на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Жилищным кодексом Российской Федерации не установлена обязанность владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта, в том числе и регионального оператора, по несению расходов за его обслуживание, выставление квитанций и прочее.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в решении собственников следует учитывать: выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе, когда этим лицом является региональный оператор -, финансирование представляемых для оплаты взносов на капитальный ремонт платежных документов и способ их выставления.

РАЗЪЯСНИТЕ МНЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ЗАЧЕМ МНЕ ПЕРЕЧИСЛЯТЬ ДЕНЬГИ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ В ТЕЧЕНИЕ 26 ЛЕТ, КОТОРЫЕ НЕ БУДУТ РАБОТАТЬ, А ЛЕЖАТЬ МЕРТВЫМ ГРУЗОМ. ИХ СЪЕСТ ИНФЛЯЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДЕЛАТЬ БУДЕТ НЕ НА ЧТО, А БАНК БУДЕТ ОБОГАЩАТЬСЯ ЗА СЧЕТ ВЫДАЧИ КРЕДИТОВ МОИМИ ДЕНЬГАМИ. ПО-МОЕМУ НЕ НАДО ДОВОДИТЬ ДОМ ДО ПОЛНОГО РАЗВАЛА, А РЕГУЛЯРНО СЛЕДИТЬ И ИСПРАВЛЯТЬ ЕГО ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ.

Ответ: Необходимость формирования региональной программы капитального ремонта на долгосрочный период объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту. А возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта у собственников появится при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, т.к. собственники могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, а также при необходимости провести выборочные работы.
Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе. Однако, капитальный ремонт должен быть проведен не позднее предельных сроков, определенных региональной программой. В противном случае, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Также, некоторыми банками предусмотрено начисление процентов на остаток денежных средств, размещенных на специальном банковском счете, в соответствии с договором банковского обслуживания.
При формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора в случае, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ.

В статье 46 ЖК содержится перечень вопросов, по которым решение на общем собрании принимается 2/3 от общего числа собственников. При этом в статье 44 указан не весь перечень вопросов, которые должны быть рассмотрены при принятии решения о формировании фонда на спец счете (ч. 4 ст. 170). Должно ли решение приниматься единым голосованием по всем вопросам либо собственники голосуют по каждому вопросу и решение по отдельным вопросам может быть принято простым большинством. Спасибо.

Ответ: Голосование проводится отдельно по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются вопросы, предусмотренные пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Решения по остальным вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (простое большинство голосов).

417-ФЗ внёс изменения в ЖК РФ, которые применяются с 1 января 2014 года. Когда планируется внесение изменений в «Методические рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ»?

Ответ: Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не применяются при подготовке заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда в рамках финансирования региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и краткосрочных планов их реализации».

Подскажите что будет если я не смогу явиться на общее собрание ТСЖ о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общ. имущ-ва. Как должен считаться мой голос «за», «против» или отсутствовал. О проведении собрания уведомлен под роспись. Спасибо!

Ответ: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Если собственник не принимал участия в голосовании лично или через своего представителя, его голос не учитывается.
Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 ЖК РФ).
Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).

Собственники решением общего собрания определили:- формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора.- выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт возложить на регионального оператора.Имеет ли право региональный оператор отказаться от выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт?

Ответ: Обязанность по выставлению платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальных счетах, в том числе на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена. Таким образом, решением общего собрания собственники не могут возложить на регионального оператора такую обязанность.
Взнос на капитальный ремонт может быть включён в единый платёжный документ на оплату ЖКУ или отдельный платежный документ. Выставление региональным оператором или, по его поручению, иным лицом отдельного платежного документа на оплату взноса осуществляется на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае если собственники помещений в МКД, принявшие решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора они обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта. Может ли стороной вышеуказанного договора вместо собственников выступить управляющая организация в случае если с ней собственниками помещений в МКД заключен договор на управление МКД?

Ответ: В части 1 статьи 181 ЖК РФ также содержится условие о том, что в качестве одной стороны заключаемого с региональным оператором договора выступают собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, Жилищным кодексом не предусмотрена возможность для иных лиц выступить в качестве одной из сторон вышеуказанного договора