Договор о формировании фонда
ПРОЕКТ
Договор
о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта
г. Горно-Алтайск «1» октября 2014 г.
Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», далее именуемая по тексту «Региональный оператор», в лице генерального директора Носовой Марины Сергеевны, действующего на основании Устава, и Собственник помещения в многоквартирном доме, именуемый в дальнейшем — «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» во исполнение статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет Договора
- По настоящему Договору Собственник ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 5 Закона Республики Алтай от 27 июня 2013 года № 39-РЗ «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай» (далее – Закон) сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить Собственнику денежные средства, соответствующие доле такого Собственника в фонде капитального ремонта.
- При заключении настоящего Договора Собственник выражает Региональному оператору свое согласие на обработку его персональных данных (в том числе автоматизированную обработку и передачу третьим лицам) для исполнения настоящего Договора.
- Условия настоящего Договора являются обязательными для всех Собственников.
Права и обязанности Сторон
- Региональный оператор обязан:
а) обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, Собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Республики Алтай, а также других источников, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
б) в соответствии с региональной программой капитального ремонта, подготовить и направить Собственникам предложение: о сроке начала капитального ремонта; необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости; о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
в) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов
г) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
д) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
е) осуществлять приемку выполненных работ;
ж) предоставлять по запросу Собственника сведения, касающиеся:
размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальном ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
з) в случае изменения Собственниками способа формирования фонда капитального ремонта перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет по указанию Собственников;
и) выплатить Собственнику средства фонда капитального ремонта в случаях: остатка средств после использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса многоквартирного дома; изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Республики Алтай или муниципальному образованию в Республике Алтай;
к) вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов Собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого Собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться Региональным оператором в электронной форме;
л) нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
5. Собственник обязан:
ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 5 Закона сроки и в полном объеме вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт в размере, установленном постановлением Правительства Республики Алтай.
6. Собственник вправе:
а) участвовать в работе конкурсной комиссии открытого конкурса по выбору подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитального ремонту общего имущества в многоквартирном доме и подписывать акты приемки выполненных работ через лицо, уполномоченное действовать от имени всех собственников в многоквартирном доме;
б) обращаться к Региональному оператору с запросами о предоставлении сведений по учету фондов капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Республики Алтай;
в) изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем принятия решения на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Ответственность Сторон
7. Региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными Региональным оператором.
8. Убытки, причиненные Собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
9. Собственники несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны, в соответствии с действующим федеральным законодательством, уплатить на счет Регионального оператора в фонд капитального ремонта денежные средства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Порядок разрешения споров
10. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров. В противном случае, спор может быть передан на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с обязательным соблюдением досудебного порядка.
Заключительные положения
11. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, указанной в настоящем Договоре.
12. Расторжение Договора производится в одностороннем порядке в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
В целях расторжения Договора Собственник направляет Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения.
13. Изменение условий Договора производится по взаимному согласию сторон с обязательным составлением дополнительного соглашения, оформленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Реквизиты Регионального оператора
|
Настоящий договор направляется Собственникам помещений в многоквартирном доме во исполнение ч.1 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заключение настоящего Договора обязательно для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счетах Регионального оператора. Подписание и направление в адрес Регионального оператора данного Договора не требуется.
