Header image
По интересующим Вас вопросам можете звонить по телефону (388 22) 22-2-84, (388 22) 2-26-05

Архив автора: editor

Arenda-IP-i-OOO-s-kassoj

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах,

обращаем Ваше внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, а именно частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

         Просим быть внимательнее при приобретении недвижимого имущества, находящегося в многоквартирных домах.

 

О порядке предоставления информации

Региональным оператором

 

В соответствии с Порядком предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений, утвержденным Постановление Правительства Республики Алтай от 25 декабря 2013 г. № 362, Региональный оператор предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также заявителям по их запросу сведения о:

  • размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;
  • размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  • размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту;
  • кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

Основанием для предоставления указанных сведений, является поступивший Региональному оператору письменный запрос, в том числе в электронной форме, собственника помещения в многоквартирном доме или заявителя (лиц, ответственных за управление многоквартирным домом, к которым относятся товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лица, указанные в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В запросе собственник помещения в многоквартирном доме или если заявителем является лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязательном порядке указывает:

фамилию, имя, отчество;

адрес электронной почты, если информация должна быть направлена в форме электронного документа;

почтовый адрес, если информация должна быть направлена в письменной форме;

реквизиты документа, подтверждающего право собственности лица, направившего запрос, на помещение в многоквартирном доме на момент направления запроса (наименование документа, дата выдачи, номер и место выдачи), а заявителем, в случае если является лицом, указанным в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, также реквизиты документа, подтверждающего право действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме или лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе приложить к запросу копию документа, подтверждающего его право собственности на помещение в многоквартирном доме на момент направления запроса, а лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, также копию документа, подтверждающего право действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

В запросе юридического лица должны быть указаны реквизиты юридического лица. К запросу прилагается копия документа, подтверждающего осуществление юридическим лицом управления многоквартирным домом.

В  период с  2 по 6  апреля  2018 года Республику Алтай  посетила рабочая группа  Фонда  содействия реформировани. ЖКХ. Членами рабочей группы  Фонда ЖКХ  был проведен  мониторинг  реализации   региональной программы  капитального ремонта  многоквартирных домов.

Решением  правления  Фонда  от 30 марта  2018 года,  по результатам  рассмотрения  годовой  отчетности Республики Алтай за 2017 год   мероприятия  по капремонту многоквартирных  домов  в рамках  краткосрочного  плана 2016 года признаны  завершенными  в полном объеме.

Виды работ  соответствуют  предусмотренными  частью 1  статьи 166 Жилищного кодекса РФ и  частью 3  статьи 15.1. Федерального закона  о Фонде.

В ходе   проверки  проведен  выборочный  осмотр  многоквартирных домов  в  г. Горно-Алтайске по  проспекту  Коммунистический, 2,  162. Существенных  замечаний    к качеству  проведенных  работ не выявлено.

Акты  о приемке выполненных  работ согласованы  с представителями  собственников   помещений  в многоквартирных домах, что отвечает  условиям  части 11 статьи 20.1 Федерального закона «О фонде  содействия  реформированию ЖКХ», и согласованы  с представителем  органа  местного  самоуправления. Работы  по капитальному  ремонту  кровли  по  проверенным объектам  выполнены  в полном объеме.

 

27 апреля 2018 г. в рамках проведения информационной работы по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, состоялась выездная встреча  Фонда капитального ремонта Республики Алтай совместно  с Министерством регионального развития Республики Алтай и  администрацией  МО «Усть-Коксинский район»  с собственниками  жилых помещений с. Усть-Кокса, с. Чендек, с. Огнёвка.  (далее…)

В Республике Алтай  продолжается реализация   региональной программы капитального ремонта  общего имущества многоквартирных домов.

19 апреля 2018 года состоялась рабочая встреча  Фонда капитального ремонта с Управляющими компаниями г. Горно-Алтайска, собственниками  многоквартирных домов и подрядными организациями. В рамках рабочего совещания  были рассмотрены  актуальные вопросы  реализации  краткосрочного плана  капитального  ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории г. Горно-Алтайска в 2018 году, а именно капитального ремонта крыш многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план  региональной программы  на  2018 год.    Участники совещания   отметили  необходимость  проведения  ряда  информационно-разъяснительных мероприятий с жителями  многоквартирных домов  и управляющих компаний, в части  взаимодействия  с подрядными  организациями  и региональным оператором  по  вопросам капитального ремонта.

рабочее совещание

В рамках реализации  региональной программы  капитального ремонта  общего имущества многоквартирных домов в Республике Алтай  предоставляется государственная  поддержка  на  финансирование  работ  по капитальному ремонту, которая осуществляется  в пределах средств, предусмотренных  на эти цели законом Республики Алтай о республиканском бюджете Республики Алтай на очередной финансовый  год  и плановый   период. (далее…)

 

В рамках реализации  региональной программы  капитального ремонта  общего имущества многоквартирных домов в Республике Алтай  предоставляется государственная  поддержка  на  финансирование  работ  по капитальному ремонту, которая осуществляется  в пределах средств, предусмотренных  на эти цели законом Республики Алтай о республиканском бюджете Республики Алтай на очередной финансовый  год  и плановый   период.

Государственная финансовая поддержка   осуществляется   при условии, что  уровень собираемости взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому должен   составлять  не менее 90 процентов  от общего  объема  взносов  по состоянию  на 1 января  года, в котором запланирован  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно региональной программе.

Государственная поддержка не предоставляется в случаях, если:

1) срок эксплуатации многоквартирного дома составляет менее десяти лет;

2) собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о переносе срока капитального ремонта с предусмотренного региональной программой на более ранний;

3) многоквартирный дом включен в программу, которая реализована в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в части видов работ и (или) услуг, выполнение которых осуществляется (осуществлялось) за счет средств государственной, муниципальной поддержки, предоставленной в соответствии с указанным Федеральным законом);

4) собственники помещений не выбрали и (или) не реализовали способ управления многоквартирным домом;

5) многоквартирный дом расположен на земельном участке, не поставленном на государственный кадастровый учет.

Напоминаем!

Обязанность  собственников  уплачивать   взнос  на капитальный ремонт  общего имущества  в многоквартирных домах установлена на основании ч.1. ст.169  Жилищного   Кодекса РФ.  Минимальный  размер взноса в 2018 году  в Республике Алтай  составляет 7,85  руб. в расчете на один  квадратный метр общей площади   помещения, принадлежащего  собственнику.

На сегодняшний день в Республике Алтай  имеется положительная  судебная практика  по взысканию  задолженности  с собственников  помещений в многоквартирных домах, включенных  в региональную  программу капитального ремонта. Помимо начисленных  взносов  на капитальный ремонт, с неплательщиков  взыскиваются дополнительные расходы на оплату   издержек  судебного производства и  исполнительных сборов  судебными приставами.

Таким образом, Региональный фонд призывает  вовремя оплачивать  взносы на капитальный ремонт.

 

 

 

С целью реализации краткосрочных планов программы по капремонту общего имущества многоквартирных домов Региональный Фонд капитального ремонта Республики Алтай (Регоператор) активно ведёт  претензионную работу с собственниками, имеющими задолженность по взносам на капремонт. Данная работа является одним из важных направлений деятельности Регоператора.

Напомним, что обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ) и не является договорной оплатой, поэтому отказаться от внесения средств на капремонт невозможно.

Уже на протяжении нескольких лет в Республике Алтай   формируется  судебная практика  по взысканию   задолженности   по взносам  на капитальный ремонт.

depositphotos_10945598-3d-white-judge

Стоит отметить, что большинство собственников ответственно подходит к своим обязательствам и не запускает ситуацию до принудительного взыскания средств. Многие оплачивают образовавшуюся задолженность до суда или при вынесении судебного решения.

Чаще всего  долг  взыскивается  посредством судебного приказа, то есть упрощенно, без проведения    судебного  заседания и вызова сторон. Судебный приказ  выносится   мировым судьей по заявлению   регионального  оператора. В случае, если должник  не заявил  возражений в течение 10 дней  с даты  получения приказа, он  направляется  не исполнение   судебным приставам.

Как  показывает судебная практика,  практически  все иски Регоператора  к собственникам   жилья    по взысканию  задолженности были удовлетворены в полном объеме. Поэтому, имеет смысл собственникам погасить имеющиеся долги по взносам на капремонт в досудебном порядке, иначе на ответчиков ляжет еще и обязанность по уплате судебной госпошлины. Кроме того, наличие долгов за капремонт осложнит сделки с недвижимостью.

Уважаемые собственники!

 Постановлением Правительства Республики Алтай от 30 декабря 2016 года № 384 «Об установлении  минимального размера  взноса на капитальный ремонт  общего имущества   в многоквартирном доме   по Республике Алтай на 2017-2019 гг.» установлен  минимальный  размер  взноса  на капитальный ремонт  общего имущества   в многоквартирном доме  по Республике Алтай,  в  расчете  на один  квадратный  метр  общей  площади  такого помещения, принадлежащего  собственнику, в месяц:

в размере 7,44 руб. на 2017 год;

в размере 7,85 руб. на 2018 год;

в размере 8,27 руб. на 2019 год.

 

В рамках реализации краткосрочного  плана  региональной программы капитального ремонта общего имущества   многоквартирных домов в  2017 году в  Республике Алтай   отремонтировано 27 многоквартирных домов  по различным видам работ, из них:  в г. Горно-Алтайске – 19 МКД,  МО «Майминский район» — 6 МКД, МО « Турочакский район» — 1 МКД, МО «Онгудайский район» — 1 МКД.

Все этапы ремонтных  работ  проходили под тщательным  контролем  со стороны  Фонда капитального ремонта, АО «АИЖК РА», и в первую очередь, собственников дома.

Все работы были  проведены  в соответствии  с проектом, а также со всеми  действующими нормами и стандартами.  На свою работу  подрядные организации   дают пятилетнюю гарантию.

SAM_2911 SAM_2923 SAM_2915 SAM_2919

20171212_183916

 

Фонд капитального ремонта регулярно  проводит информационно-разъяснительную работу среди собственников жилых помещений многоквартирных домов.  Очередная встреча  прошла 12 декабря 2017 года  в актовом  зале  администрации   города Горно-Алтайска. Организаторами встречи выступили  администрация города  и Фонд капитального ремонта. От регионального оператора капремонта принимала участие   и.о. генерального директора СНО «РФКР» — Анастасия Хабибуловна Литвинова.

На мероприятии присутствовали собственники жилых помещений многоквартирных домов  города Горно-Алтайска.

Анастасия Хабибуловна  ответила на практические вопросы, которые беспокоят каждого активного собственника: как происходит формирование региональной программы; каковы критерии оценки очередности; каким должен быть перечень работ; какой минимальный размер взноса, имеются ли льготы и компенсации; а также — какие бывают способы формирования Фонда капитального ремонта и в чем их отличия.